Interesul investitorilor straini pentru piata rezidentiala bucuresteana a crescut considerabil in ultimii ani, datorita profitului substantial care poate fi obtinut din inchirierea sau vanzarea de proprietati imobiliare.
Romania se afla pe primele locuri, in topul tarilor din Europa, cu cel mai ridicat nivel de recuperare a investitiei in domeniul imobiliar.
Locuintele din Capitala, acaparate de straini
„Strainii in cautare de oportunitati investitionale pe piata rezidentiala din Bucuresti achizitioneaza proprietati fara amenajari speciale, pe care le renoveaza pentru a le inchiria ulterior sau pentru a le revinde dupa ce valoarea acestora s-a marit. Chiriile pe segmentul de lux pot ajunge si pana la 7.000 de euro/luna, de aceea o astfel de investitie este extrem de profitabila si se poate amortiza intr-un timp relativ scurt”, a declarat coordonatorul departamentului rezidential al EuroMetropola, Valeria Tudor. In primele 6 luni ale anului trecut, 40% dintre locuintele noi au fost achizitionate de investitori din strainatate si doar 60% din apartamentele scoase la vanzare au fost cumparate de catre populatie.
Pretul, locatia si calitatea executiei, principalele criterii de selectie
Printre criteriile de selectie ale investitorilor, pe primul loc se afla pretul, determinant in alegerea unei proprietati, dar si locatia si calitatea executiei. Analistii imobiliari mai spun ca in cele mai multe cazuri contractarea unui apartament inainte de demararea lucrarilor in imobilul respectiv poate genera un profit ce variaza intre 15 si 25%, prin revanzarea locuintei finalizate. ”Dezvoltatorii de proiecte rezidentiale incurajeaza cumparatorii de proprietati neconstruite, oferindu-le discounturi atractive, ce pot lua forma unor reduceri la pretul de vanzare sau pot consta intr-un loc de parcare sau un spatiu de depozitare oferite gratuit. De asemenea, pentru investitorii care dispun de fonduri suficiente pentru a achizitiona un numar mai mare de apartamente (7 sau10), dezvoltatorii vand la preturi preferentiale”, spun reprezentantii companiilor de consultanta imobiliara.
Canadienii, americanii si rusii, in topul investitorilor
„Investitorii locali achizitioneaza de la doua pana la cinci locuinte intr-un imobil, iar cei straini, greci si spanioli in special, 15-20 de apartamente. Exista insa si o categorie aparte de investitori care achizitioneaza chiar mai mult de 20 de apartamente. Acestia provin in special din Canada si de peste Ocean”, au declarat reprezentanti ai Colliers Romania. De asemenea, un grup de oameni de afaceri din Rusia a rezervat 20 de apartamente intr-un ansamblu rezidential din zona de nord a Bucurestiului, iar altii s-au orientat catre sudul Capitalei, unde au cumparat 16 locuinte.